Ansøgning om Byggetilladelse
Har du brug for hjælp til ansøgning af byggetilladelse? Jeg – Timm Byggeprojektering ved Ivan Timm (Ingeniør, M.IDA) – kan hjælpe til fast pris. Ring 28 55 24 01 eller skriv til ivan@timmbyg.dk for et overslag for din byggeansøgning.
Du kan læse mere på Timmbyg.dk.
Jeg hjælper både private og håndværkere med ansøgning om byggetilladelse.
Du laver en ansøgning om byggetilladelse digitalt på Byg og Miljøs hjemmeside.
Når du skal ansøge om byggetilladelse, skal du udfylde i det digitale ansøgningsskema på siden, og her vil det fremgå, hvad din ansøgning skal indeholde. Den ikke kan indsendes, før al dokumentationen som er * markeret er udfyldt, eller du har taget stilling til de ting, der har * markeringen.
Der er flere der kan lave ansøgning om byggetilladelse. Det kan gøres af ejeren selv og ejeren har også mulighed for at tilknytte en person og give rettigheder til at udfylde og indsende. Derudover er der mulighed for at give en person fuldmagt til at søge. Det er nemt for fuldmagthaveren at søge på ejerens vegne. Der anmodes blot om digital underskrift til fuldmagten.
Du skal bl.a. lave ansøgning om byggetilladelse, når du skal bygge et nyt helårshus eller sommerhus.
Også hvis du skal bygge ny 1. sal, kvist eller en tilbygning, eller på anden måde udvide boligarealet.
En udestue eller anneks vil derfor også kræve ansøgning om byggetilladelse.
Laver du større ændringer eller ombygninger eller for eksempel bad eller toilet i kælderen kræver det også ansøgning om byggetilladelse, da der tale om en udvidelse af boligarealet.
Hvis du ændrer anvendelsen af et eller flere rum i din bolig, det kunne være garage der ændres til opholdsrum eller erhvervslokaler til beboelse, skal du også ansøge om byggetilladelse
Ligeledes hvis du skal bygge en garage, udhus eller lignende hvor det samlede areal af ”andre bygninger” er på mere end 50 kvadratmeter, eller hvis bebyggelsesprocenten eller andre krav i for eksempel Bygningsreglement, lokalplan m.v. ikke kan overholdes.
Ved en lejlighed, kræver det byggetilladelse, hvis du vil flytte badeværelse, køkken, eller for eksempel at fjerne en bærende væg, lave hul til en ny dør eller hvis du på andre måder ændrer på lejlighedens bærende konstruktion.
Uanset hvilket projekt du skal i gang med, skal du overholde de krav, der gælder i bygningsreglementet. Der er regler for højde og afstande på byggeriet. Desuden skal arealet af det samlede byggeri overholde bebyggelsesprocenten på din grund. Det gælder også bygninger, der ikke er omfattet af hverken anmeldelsespligt eller tilladelse.
Som udgangspunkt skal ansøgningen om byggetilladelse minimum indeholde en situationsplan, der viser placeringen af dit planlagte nybyggeri samt af evt. eksisterende bygninger. Du skal angive nybyggeriets afstande til skel. Hvis der er terrænforskelle, skal du også beskrive, hvordan du har planlagt at tilpasse byggeriet i terrænet. Der skal være en afløbsplan, der beskriver de nuværende og fremtidige afløbsledninger og brønde. Det overordnede kloaksystem kan indtegnes i situationsplanen.
Der skal i ansøgning om byggetilladelse også være en plantegning, hvor du angiver byggeriets indretning og bygningens mål. Og facadetegninger set fra alle 4 verdenshjørner. Tværsnit, hvor skal vise bygningens højder og dimensioner og det skal fremgå hvad der er af fugtisolering, varmeisolering af gulv- loft- og vægkonstruktioner.
Efter byggeriet er afsluttet vil der i forbindelse med færdigmelding og ibrugtagningstilladelse kræves forskellig dokumentation afhængig af byggeriets art.
Varmetabsberegning og/ eller U-værdier for de enkelte konstruktionsdele.
I de fleste tilfælde skal der foretages valg af brandklasse og dokumentation af for det valgte. Bliver det brandklasse 2, kræves der dokumentation af certificeret brandrådgiver. Ligeledes valg af konstruktionsklasse og dokumentation for det valgte. Bliver det konstruktionsklasse 2, kræves der dokumentation fra en certificeret statiker.
I mange tilfælde kræves der statiske beregninger
Det er forskelligt om fra kommune til kommunen om der opkræves et gebyr for at behandle en ansøgning om byggetilladelse. Hvis en kommune vælger at opkræve et gebyr for byggesagsbehandlingen, vil det fremgå af kommunens hjemmeside. Her kan du se hvad det ca. koster at få din byggetilladelse i din kommune. Se også oversigt på Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens hjemmeside.
Derudover kan der være en række omkostninger til rådgiver, arkitekt, ingeniør landmåler, geotekniker mv.
Hvis det er nyt byggeri kan der også være udgifter til en byggeskadeforsikring.
Det varierer også meget fra kommune til kommune hvor lang tid ansøgning om byggetilladelse tager. Det kan faktisk variere fra få dage til flere måneder – se den pågældende kommunes hjemmeside.
Hvis ansøgning om byggetilladelse kræver dispensation(er) fra BR18 eller lokalplanerne det pågældende sted vil det betyde længere behandlingstid.
Du skal ikke lave ansøgning om byggetilladelse eller anmelde dit byggeri, når det er en ombygning der ikke ændrer på boligarealet. Ej heller ved en indvendig ombygning i et fritliggende enfamiliehus. Men bemærk at ændring af garage til boligformål kræver ansøgning om byggetilladelse.
Bygning af garage, udhus eller lignende på under 50 kvadratmeter skal blot anmeldes, hvis det ikke medfører at bebyggelsesprocenten eller andre krav i Bygningsreglement, lokalplan med videre ikke kan overholdes. Husk at ændre i BBR.
Nedrivningstilladelser skal der til hvis du nedriver et enfamiliehus, en ejendom, dele af en bygning, en udestue eller generelt en bygning, som har krævet byggetilladelse ved opførelsen.
Her skal også indsendes situationsplan og tegninger der viser hvad der er eksisterende, og hvad der er nyt.
Bebyggelse, der kan opføres uden byggetilladelse, kan også nedrives uden tilladelse og så skal blot ændres i BBR.
Har du brug for hjælp til ansøgning af byggetilladelse? Jeg – Timm Byggeprojektering ved Ivan Timm (Ingeniør, M.IDA) – kan hjælpe til fast pris. Ring 28 55 24 01 eller skriv til ivan@timmbyg.dk for et overslag for din byggeansøgning.